Loi Censi Bouvard et statut LMNP, nos conseils:

L’amendement Censi Bouvard

Vous faites l’acquisition d’un logement neuf avant fin 2016,
dans la limite de 300 000 €

  • Vous vous engagez sur un usage locatif meublé pendant 9 ans minimum en résidence principale pour le locataire.
  • Vous respectez les types de logement concernés
  • Vous avez la possibilité d’investir dans plusieurs logements la même année

Les résidences concernées

  • Résidences de Tourismes classées à la Mer, en Ville ou à la Montagne
  • Résidences Universitaires avec Services pour étudiants
  • Résidences Séniors avec Service pour Personnes âgées ou Handicapées
  • Résidences de Santé Publique ou affectés à l’accueil familial

Avantages fiscaux

  • Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant de l’investissement HT.
  • Vous récupérez 19.6% de la TVA sur le montant du votre investissement

Si le montant de votre réduction d’impôt excède le montant de l’impôt dû, vous pouvez reporter l’excédant sur les années suivantes (jusqu’à la 6 ème année incluse).

Le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionel sert à valoriser son Patrimoine, en se constituant des revenus exonérés d’impôts à terme.
En effet, l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs :

  • les intérêts d’emprunt
  • les charges de copropriété
  • les amortissements des murs (sur 25 à 30 ans) et du mobilier (de 5 à 10 ans)

Ainsi, le Loueur en Meublé Non Professionnel peut se constituer un Patrimoine immobilier, tout en disposant de ressources complémentaires.
Vous pourrez récupérer de la TVA si un bail commercial est conclu avec un gestionnaire. Il doit fournir au moins 3 des 4 services suivants :

  • Acceuil et réception
  • Petit-déjeuner
  • Ménage quotidien
  • Blanchisserie

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